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資產評估
發表時間:2015-5-5 點擊:994

  資產評估,即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員,遵循法定或公允的標準和程序,運用科學的方法,以貨幣作為計算權益的統一尺度,對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。
  就目前學術界和執業界的普通共識,資產評估可以表述為:資產評估是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則,根據特定目的,遵循評估原則,依照相關程序,選擇適當的價值類型,運用科學方法,按照規定的程序和標準,對資產價值進行分析評定、估算。


  綜述
  一、資產評估的種類
  1.按資產評估工作的內容分為評估,評估復核和評估咨詢.
  2.按資產評估與評估準則的關系分為完全評估和限制評估.
  3.按資產評估對象及適用原則分為單項資產評估和整體資產評估.
  二、資產評估的特點
  市場性,公正性,專業性,咨詢性.
  三、資產評估的功能
  (一)__ 評價及評估功能
  它是指資產評估具有評定估算資產價值的內在功效和能力.
  (二)__ 管理的功能
  它是指在以公有制為基礎的社會主義市場經濟初級階段中,國家賦予資產評估的特殊功能.
  (三)__ 公證的功能
  它是指資產業務,評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產評估發揮公證作用的職能.
  四 、價值類型和評估目的
 ?。ㄒ唬┳什攔賴募壑道嘈?br />  資產評估中的價值類型是指資產評估結果的 價值屬性及其表現形式.
 ?。ǘ┳什攔濫康?br />  資產評估的目的有資產評估一般目的和特定目的之分.資產評估一般目的包含著特定目的,而資產評估特定目的則是一般目的的具體化.一是建立了以執業質量為核心的檢查長效機制;二是推動了資產評估準則的貫徹落實;三是促進了資產評估行業執業質量的明顯提高;四是建立了一套定性和定量相結合的檢查方法;五是培養了一批相對穩定的兼職檢查人員。


  作用
  資產評估主要發揮以下三個方面的作用: 
  1、咨詢作用
  從某種意義上說,資產評估屬于一種專業技術咨詢活動,具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見,該意見本身雖然沒有強制執行的效力,但可以作為當事人要價和出價的參考。
  2、鑒證作用
  鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷,而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐,使之做到言之有理、持之有據。
  3、促進作用
  資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源優化配置,二是可以促進產權主體維護自己的合法權益,三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放。


  種類
  根據我國資產評估管理要求和國際資產評估慣例,資產評估中的價格標準有重置成本、現行市價、收益現值和清算價格等。


  特點
  一、現實性
  現實性是指以評估基準日為時間參照,按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。
  二、市場性
  市場性是指資產評估區別于其他會計活動的顯著特征。
  三、預測性
  預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。
  四、公正性
  公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性,它服務于資產業務的需要,而不是服務于資產業務當事人的任何單獨一方的需要。
  五、咨詢性
  咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見,這個意見本身并無強制執行的效力,評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責,而不對資產業務定價決策負責。


  規則
  1.資產評估工作必須由專門機構和有專業知識的人員擔任;
  2.資產評估必須有法律依據和依照有關法規、政策進行;
  3.資產評估必須遵循適用的原則;
  4.資產評估必須符合規定的評估程序和標準;
  5.資產評估必須運用科學的評估方法和統一的貨幣單位計價。

  八要素
  1.資產評估的主體,即進行資產評估的專業人員;
  2.資產評估的客體,即被評估的對象;
  3.資產評估的目的,即需要進行資產評估的原因;
  4.資產評估的標準,即資產評估依據的價格、技術等標準;
  5.資產評估的程序,即資產評估具體進行的環節、步驟;
  6.資產評估的方法,即評估運用的符合國家規定的各種專門的方法;
  7.評估的基準日,即評估時所依據的時點;
  8.評估的價值類型,即評估時所認定的資產的價值屬性。

  分類
  1.承包、租賃經營的資產評估,目的是為了評價企業或經營者的經營業績;
  2.聯營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估,目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益;
  3.資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估,目的是確定資產拍賣的底價;
  4.抵押貸款、經濟擔保的資產評估,目的是測定企業的資產現值,取得信用;
  5.納稅的資產評估,目的是為了確定應納稅額。


  準則
  根據我國資產評估管理要求和國際資產評估慣例,資產評估中的資產評估準則有重置成本、現行市價、收益現值和清算價格等四種。
  1.重置成本
  重置成本也稱現行成本或重置價值,它是指在現時條件下,按功能重置資產,并使資產處于在用狀態所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣,也是反映資產購建、運輸、安裝、調試等建造過程中全部費用的價格,所不同的是重置成本是按該項資產的原設計方案套用現行的費用標準和定額計算確定的購建價格。資產在全新的狀態下,如果物價不變,其重置成本與歷史成本是一致的。但是由于資產在企業中存在一個或長或短的時期,因此,在這個時期由于價格、損耗、技術等的變化,使資產的重置成本與歷史成本發生差異。
  以重置成本作為資產的價格標準,克服了歷史成本標準忽視技術進步、通貨膨脹所造成的價值失真的情況,能較為客觀公正地反映資產的真實價格。但重置成本標準并不十全十美,它忽視了資產的盈利能力,而且帶有較大的主觀性,也不適用大多數企業整體資產的評估。
  重置成本標準必須建立在資產續用的前提下才可使用,如果資產改變用途,或是無法經營而中斷運轉,在評估中就應改用其他價格標準。資產的續用形式有在用續用、轉用續用和移用續用,不同續用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。
  2.現行市價
  現行市價是指無形資產評估在公開市場上的銷售價格,這種銷售可以是實際銷售,也可以是模擬銷售。現行市價應是在有充分的市場競爭,交易雙方都沒有壟斷及強制,而且雙方都有足夠時間和能力了解實情,具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進行。決定資產現行市價的基本因素有:資產本身的再生產成本價格。一般來講,資產價格高低取決于其生產成本的高低;資產現時功能狀況、質量因素、技術參數及損耗狀況,在一般情況下優質就會優價;市場供需情況,一般情況一項資產供大于求,其價格會下降;如果求大于供,價格就會上。
  我國在現時情況下,資產評估準則尚未完全形成,市場信息渠道尚不夠暢通,評估者的實踐經驗有待進一步提高。因此,除土地及房屋評估以外,以現行市價作為價格標淮,對某些資產評估時尚有一定難度。
  3.收益現值
  收益現值是指資產評估產生的未來凈現金流量的貼現現值之和。收益現值的本質是本金市場價格,是剩余價值的本金化。在市場經濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經營條件下,投資者欲獲得更多的收益,就必須在資產方增加投資或提高收益率。投資越多資產價值就越大,反之越小。從本金運動的目的看,本金和收益是可以相互轉化的,投入一定量的本金,可獲得—定量的收益,反之,根據一定量的收益,也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個概念:一是本金收益率,即投入的本金與預期收益的比率,二是收益本金化率,即預期收益還原為本金的比率。收益現值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商。
  以收益現值作為資產的價格標準,意味著資產所有者流動的不是一般的商品買賣,而是將資產作為收益能力來買賣,無形資產評估在預期收益比較穩定的情況下:
  資產現值=收益現值=預期收益/適用資產收益率
  收益現值標準在應用中有兩個不足,一是決定收益現值的預期收益額和資產收益率預測起來因難。二是用預期收益作為被評資產價值的基礎,似乎與資產實體本身無關,故用起來難度大。但盡管如此,收益現值仍有其無法替代的優越性。
  收益現值標準是在企業持續經營的前提下,資產評估準則只能是整體資產或具有單獨獲利能力的資產,并且在預期收益較為穩定的條件下應用才較為科學。
  4.清算價格
  清算價格是指企業無形資產評估停止經營或破產后.要求在一定期限內以變現的方式處理其資產,以清償債務和分配剩余權益條件下所采用的資產價值,也就是在非正常市場條件下資產拍賣的價格。企業停業的原因多種多樣,可能是破產或是歇業,也可能是合作期滿。但無論是什么原因停業,其核心問題都是清償債務,而且通常情況下要以現金形式償還。這就決定了清算價格的基本特點是快速變現。由于受到期限限制和買主限制,其價格一般大大低于現行市價。清算價格有強制清算價格,有序清算價格和續用清算價格。以清算價格作為資產的計價標準,稱為清算價格標準。
  資產評估業務的價格標準應根據資產業務的性質、評估目的和前提條件加以選樣。從原則上說,資產評估業務和價格類型應該是嚴格匹配的,不存在資產評估準則的相互替代問題。但在實踐中出于種種原因和評估條件的需要,具體操作時可能產生價格類型替代的必要性。在某些情況下,這種替代還可能提高評估質量和資產業務質量,也便于實際操作。


  評估依據
  項目評估是指在可行性研究的基礎上,根據國家有關部門頒布的政策、法規、方法、參數和條例等,從項目(或企業、國民經濟、社會角度出發、由貸款銀行或有關機構)對擬建投資項目建設的必要性、建設條件、生產條件、產品市場需求、工程技術、財務效益、經濟效益和社會效益等進行全面評價分析論證,進而判斷其項目是否可行。
  企業基礎資料
  1.工商企業法人營業執照及稅務登記證、生產許可證等;

  2.企業簡介;
  3.公司章程;
  技術資料
  1.技術研發情況簡介、技術研制人簡介;
  2.專利證書及相關受理、轉讓、變更(合同)等法律文書及價款支付憑證;
  3.專利說明書;
  4.項目可行性研究報告或技術改造方案;
  5.專利技術檢測報告,科學技術成果鑒定證書,專利技術檢索資料,行業知名專家對技術的評審等;
  財務資料
  1.委托方近三年(含評估基準日)資產負債表、損益表;
  2.委托方未來五年發展規劃;
  其它資料
  1.獲獎證書、高新技術企業認定證書;
  2.委托方承諾書。

 

 

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